Gayrimenkul sahibi olan ya da gayrimenkul devralmak isteyen birçok kişi için tapu devri sırasında karşılaşılacak masraflar oldukça önemli bir konudur. Özellikle 2025 yılı itibarıyla geçerli olan güncel düzenlemelerle birlikte, 1. derece yakın tapu devir işlemleri, hem hukuki hem de mali açıdan belirli kurallara tabidir. Bu yazımızda, 2025 yılı için 1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar sorusuna detaylı yanıtlar bulacak, hangi şartlarda ne kadar ödeme yapılması gerektiğini öğrenebileceksiniz.
Tapu Devri Nedir ve Kimleri Kapsar?
Tapu devri, bir taşınmaz malın mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine geçirilmesi işlemidir. 1. derece yakınlar arasında bu işlem sıklıkla miras, bağış veya satış yoluyla gerçekleşmektedir. Ebeveyn, çocuk ve eş gibi kişiler 1. derece yakın sayıldığından, bu kişiler arasında yapılan devir işlemleri genellikle belirli indirim veya istisnalara tabidir.
1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 1. derece yakınlar arasında yapılan tapu devir işlemlerinde uygulanacak masraflar, işlemin türüne göre farklılık göstermektedir. Eğer işlem bağış yoluyla yapılıyorsa veraset ve intikal vergisi devreye girerken, satış yoluyla devrediliyorsa tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin %4’ü oranında olup, bu oran alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır. Bağış işlemlerinde ise veraset ve intikal vergisi dilimlere göre %1 ile %10 arasında değişmektedir.
Tapu Devri İşlem Türlerine Göre Masraflar
Tapu devrinde yapılacak işlemin türü, ödenecek tutarın miktarını doğrudan etkiler.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Satış işlemlerinde taşınmazın değeri üzerinden %4 oranında tapu harcı alınır.
Tapu Harcı Ne Kadar?
2025 yılı için tapu harcı, örneğin 1.000.000 TL değerinde bir taşınmazda 40.000 TL olarak hesaplanır ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya ödenir.
Bağış Yoluyla Tapu Devri
Bağış işlemleri noter huzurunda gerçekleşir ve harçtan muaftır ancak veraset ve intikal vergisine tabidir.
Vergi Oranı Kaçtır?
Bağış yapılan tutarın miktarına göre %1 ila %10 arasında vergi ödemesi yapılması gerekir.
Tapu Harcından Muafiyet Durumu Var mı?
Bazı özel durumlarda, özellikle miras veya mahkeme kararı ile gerçekleşen devirlerde tapu harcından muafiyet söz konusu olabilir. Ancak noter tasdikli bağış işlemleri ya da düşük bedelle yapılan satışlar bu kapsama girmez ve vergi idaresi tarafından rayiç bedel tespiti yapılabilir. Bu nedenle, devir türüne göre dikkatli hareket edilmelidir.
2025 İçin Güncel Tapu Harcı ve Vergi Hesaplama
Aşağıda, 2025 yılında geçerli olan tapu devri işlemlerine dair örnek hesaplamalar yer almaktadır:
| İşlem Türü | Taşınmaz Değeri | Harç/ Vergi Oranı | Ödenecek Tutar |
|---|---|---|---|
| Satış | 1.000.000 TL | %4 (2+2) | 40.000 TL |
| Bağış | 1.000.000 TL | %1 – %10 | 10.000 TL (min) |
| Miras Yoluyla Devir | – | Muaf (istisna) | 0 TL |
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri işlemi için belirli belgelerin ibrazı zorunludur. Kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu senedi, vergi borcu yoktur yazısı ve işlem türüne göre bağış protokolü veya satış sözleşmesi gibi evraklar gereklidir. Belgelerin eksiksiz hazırlanması sürecin hızlı tamamlanmasını sağlar.
Noter İşlemi Gerekli mi?
Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler genellikle noter onayı gerektirmez. Ancak bağış gibi işlemlerde noter huzurunda protokol hazırlanması zorunludur. Noter ücretleri 2025 itibarıyla işlem türüne göre farklılık gösterir ancak ortalama 1.000 TL ile 3.000 TL arasında değişmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025 konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. Derece Yakına Tapu Devri Ücretsiz Yapılabilir mi?
Hayır, işlemin türüne göre harç veya vergi ödenmesi zorunludur.
Sadece Tapu Masrafı mı Ödenir?
Tapu harcının yanı sıra döner sermaye bedeli ve tapu işlem ücreti de ödenir.
Tapu Devrinde Harçtan Nasıl Muaf Olunur?
Miras ve mahkeme kararı ile yapılan devirlerde harç muafiyeti uygulanabilir.
Bağışla Tapu Verirken Satış Gibi Gösterilirse Ne Olur?
Vergiden kaçınma sayılabileceği için cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir.
Noter Onayı Zorunlu mu?
Bağış işlemlerinde noter onayı zorunludur, satış işlemlerinde gerekli değildir.
Tapu Harcı 2025 Yılında Değişti mi?
2025 yılında tapu harcı oranı sabit kalmış ancak asgari rayiç bedeller güncellenmiştir.
1. Derece Yakınlar Arasında Vergi İndirimi Var mı?
Bağış işlemlerinde vergi oranları dilimsel olarak belirlenmiştir, satış işlemlerinde böyle bir indirim söz konusu değildir.
