Ev satın alırken karşılaşılan en önemli masraflardan biri tapu harcıdır. 2025 yılı itibarıyla 1 milyon TL değerindeki bir evin tapu masrafı, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir bütçe kalemidir. Bu yazıda, 1 milyon TL’lik bir konutun tapu harcı ve diğer tapuya bağlı giderlerini detaylı şekilde ele alıyor ve masrafların nasıl hesaplandığını açıklıyoruz.
1 Milyon TL’lik Tapu Harcı 2025’te Ne Kadar?
2025 yılında tapu harcı, evin satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Yani 1 milyon TL’lik bir evde toplam 40.000 TL tapu harcı ödenir ve bu tutar her iki taraf için 20.000 TL’ye karşılık gelir. Tapu harcı, satış işleminin yapıldığı gün peşin olarak ödenmek zorundadır.
Tapu Harcına Ek Masraflar Nelerdir?
Tapu harcı dışında işlem sırasında ödenmesi gereken başka yasal ve zorunlu kalemler de bulunmaktadır. Bunlar tapu döner sermaye bedeli, hizmet bedeli ve tapu müdürlüğünün talep ettiği diğer işlem ücretlerini kapsar. Genellikle bu ek masraflar toplamda 2.000 TL’yi geçmemektedir ancak bazı özel durumlarda tutar artabilir.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
2025 yılı için tapu döner sermaye bedeli ortalama 820 TL civarındadır. Bu ücret her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmekte olup tapu dairelerinde işlem sırasında alınmaktadır.
Tapu Hizmet Bedeli Ödenir mi?
Tapu işlemlerinde hizmet bedeli adı altında ek bir masraf alınır. 2025’te bu tutar yaklaşık 500 TL olarak tahmin edilmektedir. Bu tutar resmi işlemlerin işleyişinde kullanılan idari masrafları karşılamaktadır.
Tapu Masrafı Hangi Durumlarda Değişir?
Tapu masrafı bazı durumlarda değişkenlik gösterebilir. Özellikle evin satış bedelinin rayiç bedelden düşük gösterilmesi gibi uygulamalarda ek vergi ve ceza riski doğabilir. Ayrıca konut dışında kalan ticari mülklerde ya da hisseli satışlarda oranlar ve masraflar farklılık gösterebilir.
Rayiç Bedel Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Evin gerçek satış bedeli yerine rayiç değeri düşük gösterilirse, ilerleyen süreçte tapu harcı farkı ve vergi cezası ödenmesi gerekebilir. Bu nedenle doğru beyan önemlidir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki projeler için alınırken, kat mülkiyeti tapusu tamamlanmış binalar için geçerlidir. Kat mülkiyeti olan konutlarda tapu harcı hesaplamasında bir fark oluşmaz.
Tapu Masrafı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı yasaya göre hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 oranında eşit olarak ödenir. Ancak uygulamada taraflar kendi aralarında farklı şekilde anlaşma sağlayabilir. Yani bazı durumlarda masrafın tamamını alıcı üstlenebilmektedir.
Tüm Masrafları Alıcı Öder mi?
Her ne kadar yasa eşit ödeme öngörse de, pratikte masrafların tamamı alıcı tarafından karşılanabilir. Bu tamamen taraflar arasındaki mutabakata bağlıdır.
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Tapu masrafı hesaplamasında ana unsur evin satış bedelidir. 2025 yılı itibarıyla satış bedelinin %4’ü toplam tapu harcı olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak döner sermaye ve hizmet bedelleri de toplam masrafa dahil edilir.
Hesaplama Örneği 1 Milyon TL için Nasıldır?
1 milyon TL’lik bir ev için hesaplama şu şekildedir:
- Tapu harcı: 1.000.000 TL x %4 = 40.000 TL
- Döner sermaye: ~820 TL
- Hizmet bedeli: ~500 TL
Toplam masraf: Yaklaşık 41.320 TL
Tapu Masrafından Muafiyet Mümkün mü?
Bazı özel durumlarda tapu harcından muafiyet söz konusu olabilir. Kentsel dönüşüm projeleri, miras intikalleri veya belediyelere devredilen taşınmazlarda bu tür muafiyetler uygulanabilir.
İlk Konut Alımında İndirim Var mı?
2025 yılı itibarıyla ilk konut alımında tapu harcı indirimi bulunmamaktadır. Ancak ilerleyen yıllarda hükümetin konut sektörünü desteklemek amacıyla böyle bir düzenleme yapması mümkündür.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 milyon TL’lik evin tapu masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı satış bedeline mi yoksa rayiç bedele mi göre hesaplanır?
Tapu masrafı, beyan edilen satış bedeline göre hesaplanır. Ancak satış bedeli rayiç değerin altında beyan edilirse vergi dairesi tarafından fark çıkarılabilir.
Tapu masrafı krediyle alınan evlerde değişir mi?
Konut kredisiyle alınan evlerde tapu masrafı, kredi durumundan etkilenmez. Masraf yine satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır.
Tapu harcı ne zaman ödenir?
Tapu harcı satış işlemi sırasında, tapu müdürlüğü randevusundan önce vergi dairesine yatırılmalıdır. Ödenmeden tapu devri gerçekleşmez.
Tapu masrafını sadece alıcı ödeyebilir mi?
Evet, tarafların karşılıklı anlaşması durumunda tapu masrafının tamamını alıcı üstlenebilir. Bu uygulama Türkiye’de yaygın olarak görülmektedir.
Tapu masrafı faturalandırılır mı?
Tapu harcı ve diğer masraflar resmi belgelerle tahsil edilir. Ödeme dekontları ve tahsilat makbuzları işlem sırasında alınır.
Tapu masrafı taksitle ödenebilir mi?
Tapu harcı peşin olarak ödenmek zorundadır, taksitlendirme yapılmamaktadır.
Tapu harcı dışında vergi ödemesi olur mu?
Satıştan doğan kazanç varsa, değer artış kazancı vergisi gibi ek vergi yükümlülükleri olabilir. Bu alıcıdan değil, satıcıdan alınır.
Evi alan kişi tapu masrafı dışında başka ne öder?
Evi alan kişi genellikle ekspertiz ücreti, DASK (zorunlu deprem sigortası) ve noter masrafları gibi ek ödemeler de yapar.
