Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde en çok merak edilen konuların başında tapu masrafları gelir. 2025 yılı itibarıyla konut almak isteyen bireyler, karşılarına çıkacak toplam maliyeti net olarak bilmek ister. Daire tapu masrafı, satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı, döner sermaye bedeli ve varsa ekspertiz gibi ek ücretlerden oluşur. Bu yazıda 2025 yılında geçerli olan güncel daire tapu masraflarını, hesaplama yöntemlerini ve nelere dikkat edilmesi gerektiğini detaylıca açıklıyoruz.
2025 Tapu Masrafı Ne Kadar?
2025 yılında daire tapu masrafı, evin satış bedelinin %4’ü oranında alınan tapu harcı ile birlikte yaklaşık 2.000–5.000 TL arasında değişen ek masrafları içerir. Tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödense de uygulamada bu durum taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre değişebilir. Bu masraf kalemlerinin tamamı, satış fiyatına göre değişiklik gösterdiğinden, gerçek bir hesaplama için net satış bedeli üzerinden analiz yapılmalıdır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, konutun satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir ve bu oran 2025 yılında da aynı şekilde geçerlidir. Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir daire satın alındığında ödenecek tapu harcı toplam 40.000 TL olacaktır.
Vergi Oranı Kaçtır?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı %4’tür ve bu oran, 492 Sayılı Harçlar Kanunu’na göre belirlenmiştir.
Satıcı mı Öder Alıcı mı?
Tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 olarak paylaşılmalıdır. Ancak pratikte çoğunlukla alıcı tarafından ödenir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Döner sermaye bedeli, tapu işlemleri sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından talep edilen sabit bir ücrettir. 2025 yılında bu ücret ortalama 2.000 TL civarındadır.
Ücret Sabit mi?
Evet, döner sermaye bedeli genellikle sabittir ancak işlem yapılan şehre ve tapu müdürlüğüne göre küçük farklılıklar gösterebilir.
Ekstra Giderler Var mı?
Bazı durumlarda ekspertiz raporu, noter ücretleri ve ipotek masrafları da olabilir. Bu yüzden işlem öncesinde tüm detayların öğrenilmesi önemlidir.
Masraflar Hangi Kalemlerden Oluşur?
Daire tapu masrafı sadece tapu harcıyla sınırlı değildir; işlem sırasında çeşitli ek gider kalemleri de devreye girebilir. Bunlar arasında döner sermaye ücreti, tapu randevu harcı, gerektiğinde alınan ekspertiz bedeli, noter onayı ve ipotek tesis ücretleri yer alabilir. Bu masraflar her alım-satım işleminde farklılık gösterir ve genellikle alıcının üstlenmesi beklenir.
Tapu Masrafları Nasıl Ödenir?
Tapu harcı ve diğer tüm masraflar, tapu müdürlüğünün belirttiği kamu hesaplarına banka yoluyla yatırılır. Harç ödemesi genellikle tapu işlemleri başlamadan önce yapılır.
Ödeme Nereden Yapılır?
Tapu harcı ve diğer ücretler e-devlet üzerinden ya da ilgili banka şubeleri aracılığıyla ödenebilir.
Belge Gerekli mi?
Ödeme yapıldıktan sonra banka dekontu veya e-devlet çıktısı, işlem sırasında tapu müdürlüğüne ibraz edilmelidir.
Düşük Bedelli Gösterim Riskli mi?
Tapu harcı, beyan edilen satış fiyatı üzerinden hesaplanır ancak bu bedelin rayiç değerinin altında gösterilmesi durumunda vergi kaçakçılığı sayılabilir. Tapu işlemlerinde düşük bedel beyanı yapan kişiler, ileride ciddi cezalarla karşılaşabilir.
Cezası Ne Kadar?
Eksik beyan durumunda tapu harcı farkı, gecikme faizi ve vergi cezası ile birlikte alınır. Bu rakam toplam satış fiyatının %20’sine kadar çıkabilir.
Denetim Yapılıyor mu?
Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan denetimlerle rayiç bedel ile beyan edilen satış fiyatı karşılaştırılmaktadır.
Tapu Masraflarında Muafiyet Var mı?
Bazı özel durumlarda tapu harcı ve diğer masraflardan muafiyet söz konusu olabilir. Örneğin, ilk defa konut alacak gençler, engelliler veya devlet destekli sosyal konut projelerinden yararlananlar belirli indirimlerden faydalanabilir.
Kimler Faydalanabilir?
Şehit ve gazi yakınları, engelli vatandaşlar ve TOKİ’den konut alan bireyler belirli koşullarda muafiyet alabilir.
Nasıl Başvuru Yapılır?
Muafiyet başvuruları, gerekli belgelerle birlikte doğrudan tapu müdürlüğüne yapılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Daire Tapu Masrafı Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı ev sahibi mi öder kiracı mı?
Tapu masrafı yalnızca gayrimenkul alım-satımında söz konusu olur; bu nedenle kiracılar değil, alıcı ve satıcı arasında ödenir.
Tapu harcı ne zaman ödenmelidir?
Tapu harcı, tapu müdürlüğü tarafından verilen ödeme bilgisi sonrası işlem gününden önce yatırılmalıdır.
Masrafı sadece alıcı ödeyebilir mi?
Evet, taraflar anlaşırsa tüm masraf alıcı tarafından ödenebilir. Bu durum yasal olarak sorun teşkil etmez.
Tapu işlemi ne kadar sürer?
Belgelerin eksiksiz olması halinde tapu devri aynı gün içinde tamamlanabilir.
Eksik beyan cezalandırılır mı?
Evet, tapu harcında düşük bedel beyan edilmesi halinde ciddi cezalar uygulanmaktadır.
Tapu masrafı krediyle ödenebilir mi?
Hayır, tapu harcı ve diğer resmi harçlar sadece nakit ya da banka havalesi ile ödenebilir, konut kredisi bu masrafları kapsamaz.
İlk konut alımında indirim var mı?
2025 itibarıyla bazı sosyal destek programları kapsamında ilk konut alımlarında tapu harcı indirimi uygulanabilir.
