Hisseli tapu ayırma masrafı 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul piyasasında sıklıkla merak edilen konulardan biridir ve özellikle yatırımcılar ile arazi sahipleri açısından büyük önem taşır. Bu yazıda hisseli tapu nedir, nasıl ayrılır, süreçte karşılaşılabilecek masraflar nelerdir gibi soruların yanı sıra güncel veriler ve uygulamalar ışığında detaylı bir rehber sunulmaktadır.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenildiğini gösteren tapu türüdür. Tapuda her hissedarın payı oranında hakkı bulunur ancak sınırları net olarak belirlenmediği için taşınmazın tamamında ortak hak söz konusudur ve bu durum çoğu zaman kullanımı ve satışı zorlaştırabilir.
Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır?
Hisseli tapunun ayrılması için izlenmesi gereken süreç, tapu müdürlüğünde hissedarların başvurusu ve resmi işlemlerle başlar. Hissedarlar kendi aralarında anlaştıktan sonra taşınmazın ifraz işlemi yapılır ve her hisse, bağımsız tapuya dönüştürülür; bu süreç tapu müdürlüğü ve belediyeler tarafından yürütülür.
İfraz İşlemi Nedir?
Taşınmazın tek bir parselden birden fazla parsele bölünerek her bir parsele ayrı tapu alınmasını sağlayan resmi işlemdir.
İfraz İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Tapu senedi, hissedarların kimlik belgeleri, imar durum belgesi ve yetkili harita mühendisince hazırlanmış aplikasyon krokisi gerekir.
Hisseli Tapu Ayırma Masrafı Ne Kadar 2025
Hisseli tapu ayırma işlemlerinde 2025 yılı itibarıyla ödenmesi gereken masraflar; belediyeye ödenen harç, ifraz ücreti, tapu harcı ve harita mühendisliği ücretlerinden oluşur. Ortalama olarak kişi başına düşen toplam masraf, taşınmazın değerine, büyüklüğüne ve bulunduğu ile göre değişmekle birlikte yaklaşık 15.000 TL ile 40.000 TL arasında değişebilir.
Tapu Harcı Oranı Kaçtır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen bedelinin %4’ü oranında tahsil edilir ve bu tutar taraflar arasında yarı yarıya ödenir.
Harita Mühendisliği Ücreti Neye Göre Belirlenir?
Parsel sayısı, arazinin büyüklüğü ve konumu gibi teknik unsurlar mühendislik ücretini doğrudan etkiler ve genellikle 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişir.
Hisseli Tapu Ayırma İşlemleri Kaç Gün Sürer?
Hisseli tapu ayırma işlemleri belgelerin eksiksiz olması ve belediye onaylarının zamanında alınması durumunda ortalama 1 ile 3 ay arasında tamamlanabilir. Sürecin uzamaması için hissedarlar arasında tam mutabakatın sağlanması kritik önem taşır.
Belediye Onayı Gerekli mi?
Evet, ifraz işleminin resmileşebilmesi için belediyeden imar uygunluk onayının alınması zorunludur.
Hisseli Tapu Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapulu bir taşınmaz satılmadan önce diğer hissedarlara şufa yani ön alım hakkı bildirimi yapılmalıdır. Aksi halde satış iptal edilebilir; ayrıca tapu işlemlerinde satış bedeli doğru beyan edilmeli ve tapu harcı eksiksiz yatırılmalıdır.
Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?
Diğer hissedarlara noter aracılığıyla yapılan bildirim sonrası 3 ay içinde bu hak kullanılabilir.
Hisseli Tapu Ayırmanın Avantajları Nelerdir?
Hisseli tapuyu ayırmak, taşınmazın bireysel olarak satılmasını ve ipotek, bağış gibi işlemleri kolaylaştırır. Ayrıca mülkiyet ihtilaflarını azaltarak kullanım haklarını netleştirir ve gayrimenkul değerini artırır.
Değer Artışı Olur mu?
Bağımsız tapulu taşınmazlar, hisseli tapulara göre daha kolay satılabildiğinden piyasa değerinde ortalama %10–20 oranında artış gözlenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda hisseli tapu ayırma masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapu ayırmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak taşınmazı daha kolay satmak, ipotek etmek veya devretmek için avantaj sağlar.
Hisseli tapu ayırma işlemi tek başına yapılabilir mi?
Hayır, tüm hissedarların onayı gereklidir. Hissedarların ortak kararı olmadan ifraz işlemi yapılamaz.
Ayırma işlemi sırasında belediyeden izin alınır mı?
Evet, imar planına uygunluk açısından belediyeden resmi onay alınması zorunludur.
İfraz harcı ne kadar?
Taşınmazın değerine ve konumuna göre değişiklik gösterse de ortalama olarak 5.000 TL ile 15.000 TL arasında bir bedel ödenir.
Tapu harcı peşin mi ödenir?
Evet, tapu müdürlüğünde işlem sırasında peşin olarak tahsil edilir.
Hisseli tapunun satış süresi ne kadar sürer?
Tüm belgeler hazırsa ve diğer hissedarlardan şufa hakkına dair onaylar alınmışsa, satış işlemi genellikle birkaç gün içinde tamamlanabilir.
