Konut alım sürecinde en çok merak edilen konulardan biri olan 3 milyon TL’lik evin tapu masrafı, özellikle büyük şehirlerde konut yatırımını düşünen bireylerin gündeminde yer alıyor. Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken harç ve diğer masraflar, alıcı ve satıcı için ekstra bir yük oluşturabiliyor. Bu yazıda 2025 yılı itibariyle 3 milyon TL değerinde bir ev alımında karşılaşılabilecek tüm tapu masraflarını detaylarıyla ele alacağız. Ayrıca tapu harcı oranları, döner sermaye ücretleri ve masraf paylaşımı konularında da bilgi vereceğiz.
3 Milyon TL’lik Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
2025 yılında 3 milyon TL’lik bir ev alımında ödenecek tapu masrafı, tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinden oluşmaktadır. Tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen %2 oranında hesaplanır ve toplamda %4 eder. Bu da 3 milyon TL’lik bir ev için 120.000 TL’ye denk gelir. Buna ek olarak 2025 yılı itibariyle döner sermaye hizmet bedeli ortalama 1.500 TL civarındadır. Toplamda tapu masrafı 121.500 TL’ye kadar çıkabilir.
Tapu Harcı Oranı 2025 Yılında Ne Kadar?
Tapu harcı, konut satış bedelinin %4’ü oranında tahsil edilmektedir ve bu oran 2025 yılı için de değişmemiştir. Bu oran hem alıcıdan hem satıcıdan %2 şeklinde ayrı ayrı tahsil edilir. Ancak bazı durumlarda taraflar kendi aralarında anlaşarak harcın tamamını alıcıya yükleyebilmektedir. Tapu harcı hesaplamasında emlak vergisi değeri değil, gerçek satış bedeli esas alınır. Harcın doğru hesaplanabilmesi için satış fiyatının doğru beyan edilmesi oldukça önemlidir.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı, yasalar gereği hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmelidir ancak uygulamada taraflar aralarında farklı anlaşmalar yapabilir. Genellikle tüm masrafı alıcı üstlenmektedir. Özellikle yeni projelerde ya da gayrimenkul şirketlerinden yapılan alımlarda harcın tamamı alıcıya ait olabilir. Tapu dairesi, beyan edilen satış bedelinin %4’ünü tahsil ederken, ödeme taraflara eşit şekilde paylaştırılır fakat sistem her iki taraf için de ayrı ayrı tahsilat fişi düzenlemektedir.
Harç Paylaşımı Nasıl Olur?
Taraflar, tapu harcı masrafını eşit şekilde paylaşmakla yükümlü olsa da, sözleşmelerde bu durum farklı şekilde düzenlenebilir. Alıcı, ev sahibiyle yaptığı sözleşmede tüm masrafları üstlenmişse, tapu harcı da sadece alıcı tarafından ödenebilir. Yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte bu durum alım satım sürecinde sıkça rastlanan bir uygulamadır.
Tapu Harcı Hangi Bankaya Yatırılır?
Tapu harcı ödemeleri, e-devlet üzerinden online olarak yapılabileceği gibi, anlaşmalı bankalara veya vergi dairelerine de elden ödenebilir. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez. E-tahsilat sistemleri sayesinde işlem süreci hızlandırılmıştır. Ödeme sonrası alınan dekont, tapu müdürlüğüne teslim edilir ve işlemler başlatılır.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında alınan bir diğer ücret döner sermaye bedelidir. Bu ücret sabit olup her yıl yeniden belirlenmektedir. 2025 yılında bu bedel ortalama 1.500 TL olarak tahsil edilmektedir. Bu ücret sadece alıcıdan alınır ve satış bedeline göre değişiklik göstermez. Döner sermaye bedeli, tapu müdürlüğünün sunduğu hizmetin karşılığı olarak alınır ve tapu masraflarına dahil edilmelidir.
Döner Sermaye Ücreti Nereye Ödenir?
Döner sermaye bedeli, tapu işlemleri öncesinde ilgili bankalara veya tapu müdürlüğünde yer alan veznelerden ödenebilir. Bu ödeme yapılmadan randevu alınsa dahi işlem başlatılamaz. Ödeme sonrası alınan makbuz, evraklarla birlikte sunularak tapu süreci devam ettirilir.
Masraflar Hangi Belgelerle Belgelendirilir?
Tüm tapu masrafları resmi belgeler ve makbuzlarla belgelendirilmek zorundadır. Harç ve döner sermaye ödemeleri için alınan dekontlar, hem alıcı hem de satıcı açısından yasal bir koruma sağlar. Bu belgeler, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Tapu müdürlüğü, işlem sırasında bu belgelerin ibraz edilmesini zorunlu kılar.
Masrafların Faturası Verilir mi?
Tapu harcı ve döner sermaye gibi devlet tarafından tahsil edilen ücretler için fatura düzenlenmez ancak resmi dekont verilir. Bu dekontlar ödeme yapıldığına dair geçerli bir belge olup muhasebe işlemlerinde kullanılabilir. Gayrimenkul şirketi üzerinden alım yapılıyorsa, şirket kendi komisyon bedeli için ayrıca fatura kesebilir.
3 Milyon TL’ye Ev Alırken Başka Hangi Masraflar Var?
Tapu masraflarına ek olarak ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı (eğer krediyle alım yapılacaksa), DASK (zorunlu deprem sigortası) ve noter ücretleri gibi ek maliyetler de söz konusu olabilir. Bu kalemler ortalama 15.000–20.000 TL’lik ek bir gider yaratabilir. Bu nedenle ev alım sürecinde sadece tapu harcı değil, tüm yan masraflar birlikte göz önünde bulundurulmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 3 milyon TL’lik evin tapu masrafı ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu harcı her yıl değişir mi?
Tapu harcı oranı uzun yıllardır sabit %4 olarak uygulanmaktadır, ancak hükümet tarafından artırılma ya da düşürülme yetkisi bulunmaktadır.
Tapu masrafları krediye dahil edilir mi?
Tapu harcı ve döner sermaye ücretleri genellikle krediye dahil edilmez, alıcı tarafından ayrıca ödenir.
Satış bedelini düşük göstermek ceza getirir mi?
Evet, satış bedelini düşük göstererek harçtan kaçınmak vergi suçu sayılır ve cezai yaptırımı vardır.
Döner sermaye ücreti iade edilir mi?
Tapu işlemi gerçekleşmezse, döner sermaye bedelinin iadesi başvuru yapılması halinde mümkündür.
Tapu harcı sadece alıcı mı öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit öder, ancak uygulamada genellikle tüm masraf alıcıya yüklenmektedir.
Evi eşim adına alırsam masraf değişir mi?
Hayır, alım kimin adına yapılırsa yapılsın tapu harcı oranı değişmez, yalnızca isim farklılığı olur.
Tapu masrafları taksitli ödenebilir mi?
Hayır, tüm masraflar işlemden önce peşin olarak ödenmelidir. Taksitlendirme uygulanmaz.
