Aile içi tapu devir işlemleri, özellikle miras, bağış ya da satış yoluyla taşınmazların el değiştirmesi durumlarında oldukça yaygındır. Ancak bu işlemler sırasında ortaya çıkan masraflar, 2025 yılı itibarıyla önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Bu yazımızda aile bireyleri arasında yapılan tapu devri işlemlerinde oluşabilecek harç, vergi ve diğer yasal yükümlülükleri detaylıca inceliyoruz.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile içinde tapu devri, satış ya da bağış (hibe) yoluyla gerçekleştirilebilir. Tapu müdürlüklerinde yapılacak başvuruyla başlayan süreçte, ilgili tarafların kimlikleri ve tapu belgeleriyle birlikte işlem yapılır. 2025 yılında bu süreç e-Devlet üzerinden başvuru yapılarak kolaylaştırılmıştır ancak işlem yine de tapu müdürlüklerinde tamamlanmaktadır.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Aile bireyleri arasında gerçek bir satış söz konusuysa, satış bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilir. Bu yöntem, bağışa göre daha maliyetli olabilir çünkü satış bedeline göre hesaplanan harçlar daha yüksektir.
Harç Oranı Kaçtır?
2025 yılında satış yoluyla tapu devrinde hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı ödenmektedir.
Bağış Yoluyla Tapu Devri
Eğer aile içinde karşılıksız bir tapu devri yapılacaksa bu işlem bağış olarak değerlendirilir ve farklı bir vergi türüne tabi olur.
Veraset ve İntikal Vergisi Uygulanır mı?
Evet, bağış işlemleri Veraset ve İntikal Vergisi’ne tabidir ve oranlar kişisel yakınlığa göre %1 ile %10 arasında değişebilir.
2025 Tapu Devri Masrafları Nelerdir?
Tapu devir masrafları, sadece harçla sınırlı değildir. Noter, döner sermaye bedeli, dosya ücretleri gibi ek ödemeler de olabilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla döner sermaye bedeli ortalama 925 TL olarak belirlenmiştir. Bu ücret, işlemin tapu müdürlüğü tarafından işleme alınması için gereklidir.
Satış ve Bağış Arasındaki Maliyet Farkı Nedir?
Satış işlemlerinde taşınmaz bedeli üzerinden %4 oranında tapu harcı alınırken, bağışta genellikle daha düşük veraset ve intikal vergisi alınır ancak bu oran aile yakınlığına göre değişkenlik gösterebilir.
En Yakın Akrabalar Arasında Masraf Avantajı Var mı?
Evet, eşler, çocuklar ve anne-baba arasında yapılan bağışlarda daha düşük vergi oranları uygulanmaktadır. Bu durum toplam masrafı ciddi şekilde düşürebilir.
Kimler Aile İçi Tapu Devri Yapabilir?
Aile içi tapu devri yalnızca yasal mirasçılar ya da aynı aile bireyleri arasında değil, eşler, çocuklar, kardeşler ve hatta torunlar arasında da yapılabilir. Ancak aradaki akrabalık derecesi devrin maliyetini doğrudan etkileyebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aile içi tapu devri için noter onayı gerekiyor mu?
Hayır, tapu devri noterlikte yapılmaz, doğrudan tapu müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilir ve noter onayı aranmaz.
Aile içi tapu devrinde KDV ödenir mi?
Hayır, aile içi tapu devri işlemleri konut satışında olduğu gibi Katma Değer Vergisi’ne tabi değildir.
Aile içi satış yapılırsa masraf azalır mı?
Genellikle bağış yoluyla yapılan devirler, satıştan daha avantajlı olabilir. Ancak satış bedeli düşük gösterilirse cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir.
Aile içi bağışta vergi muafiyeti var mı?
Evet, 2025 yılı itibarıyla belirli limitler dahilinde yapılan bağışlar vergi muafiyetine tabidir. Örneğin, çocuklara yapılan bağışlarda daha yüksek muafiyet sınırı uygulanır.
Tapu devri için gerekli belgeler nelerdir?
Kimlik belgesi, tapu senedi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve tarafların nüfus bilgileri gereklidir.
Aile içi tapu devrinde harç indiriminden yararlanılır mı?
Bazı durumlarda, özellikle bağış işlemlerinde istisnai harç muafiyetleri uygulanabilir. Ancak bu indirimler her işlem için geçerli değildir.
Aynı ev birden fazla kişiye devredilebilir mi?
Evet, tapu hisseli şekilde devredilebilir. Tapuda belirtilen oranlara göre ortak mülkiyet oluşturulabilir.
Tapu devri sonrası iptal mümkün mü?
Eğer işlem sırasında bir hile, baskı veya hukuka aykırılık yoksa, tapu devri iptali oldukça zordur. Ancak dava yoluyla bazı durumlarda işlem iptal edilebilir.
