Kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde zaman zaman anlaşmazlıklara neden olan konulardan biri de hangi masrafların kimin sorumluluğunda olduğu meselesidir. Özellikle yeni bir eve taşınan kiracılar, bakım, onarım veya genel giderler gibi kalemlerde kendilerine düşen yükümlülükleri öğrenmek ister. Bu yazımızda, kiracıların ödemekle yükümlü olmadığı masrafları net bir şekilde ele alacağız.
Kiracı Hangi Masraflardan Sorumlu Değildir?
Kiracının sorumluluğunda olmayan masraflar, genellikle taşınmazın yapısal durumu ve büyük ölçekli bakım-onarım işlemleriyle ilgilidir. Bu tür masraflar mülk sahibinin yükümlülüğündedir. Kiracı sadece kiralananı kullanırken doğrudan kendisinin sebep olduğu küçük bakım ve kullanım kaynaklı giderlerden sorumludur. Ancak yapıdaki eskimeye dayalı büyük tadilatlar, apartman dış cephesi, asansör sistemi, çatı onarımları, ana su tesisatı ve bina güçlendirme gibi işlemler tamamen ev sahibine aittir.
Aidat İçinde Hangi Giderler Kiracıya Ait Değildir?
Apartman veya site aidatlarında bazı kalemler doğrudan mülk sahibine fatura edilir. Kiracı sadece yaşam alanını ilgilendiren hizmetlere katılım sağlar.
Demirbaş Alımları Kiracıyı Bağlamaz
Yeni jeneratör, su deposu, asansör motoru veya merkezi sistem kazanı gibi büyük çaplı ekipman alımları kiracının değil ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Kat Mülkiyetine Ait Yatırımlar Ev Sahibini İlgilendirir
Apartman dış cephesinin mantolama işlemi, zemin yenilemesi veya binada yapılan güçlendirme projeleri gibi yatırımlar kiracının sorumluluğunda değildir.
Onarım ve Bakım Giderleri Kime Aittir?
Kiracının sorumluluğunda olmayan masraflar kapsamında özellikle büyük bakım-onarımlar ev sahibinin görev alanına girer.
Çatı, Tesisat ve Isıtma Sistemleri Ev Sahibi Tarafından Karşılanmalıdır
Çatı akması, binanın ana su borularındaki patlamalar, kombinin genel arızaları gibi teknik ve maliyetli işlemler ev sahibine aittir.
Boya ve Zemin Yenileme Kiracıya Ait Değildir
Kiralama öncesi yapılan boya, parke döşemesi gibi genel tadilat işlemleri ev sahibine aittir ve kiracıdan talep edilemez.
Doğal Afet veya Dış Etken Kaynaklı Masraflar Kiracıyı Bağlamaz
Deprem, fırtına ya da sel gibi olaylarda meydana gelen zararlar mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Sigorta Bedelleri Ev Sahibi Tarafından Ödenmelidir
Zorunlu deprem sigortası gibi poliçeler ev sahibine ait olur ve kira bedeline eklenemez.
Afet Sonrası Yapılan Büyük Onarımlar Kiracıya Yansıtılamaz
Afet sonrası binada oluşan yapısal hasarların giderilmesi, ev sahibinin yükümlülüğünde olup kiracıdan talep edilemez.
Tadilat ve Yenileme Masraflarını Kim Karşılar?
Kiracı kendi isteğiyle yaptığı değişikliklerin maliyetini kendisi karşılar. Ancak genel iyileştirme ve yenilemeler ev sahibine aittir.
Mutfak ve Banyo Yenilemeleri Ev Sahibine Aittir
Kiracının talebi olmadan yapılan mutfak dolabı değişimi, banyo fayansları yenilemesi gibi işlemler ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Elektrik ve Su Tesisatı Giderleri Kiracıdan Talep Edilemez
Tesisatın eski olması nedeniyle yapılan büyük çaplı tamiratlar, ev sahibinin sorumluluğundadır ve kiracıya yansıtılamaz.
Kiracıdan Talep Edilemeyecek Diğer Giderler Nelerdir?
Bazı harcamalar yasal olarak kiracıdan istenemez ve talep edilmesi halinde kiracının ödeme yükümlülüğü doğmaz.
Tapu ve Vergi Gibi Resmi Harçlar Ev Sahibine Aittir
Tapu masrafı, emlak vergisi veya bina sigortası gibi resmi yükümlülükler tamamen ev sahibine aittir.
Yönetim Planı Gereği Sadece Mal Sahibine Ait Olan Giderler Kiracıdan İstenemez
Bazı apartman yönetimlerinde belirli kalemler sadece mülk sahibi tarafından ödenir, kiracıdan bu tür masrafların karşılanması istenemez.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aidatın Hangi Kısmı Kiracıya Aittir?
Kiracı, güvenlik, temizlik, asansör bakımı gibi doğrudan kullanıma dayalı hizmetlerin karşılığı olan aidat kısmını öder.
Binada Yapılan Tadilatlar İçin Kiracıdan Katkı Alınır mı?
Yapısal tadilatlar ve binanın ortak alanlarını ilgilendiren işlemler için kiracıdan katkı alınamaz.
Kombi Arızası Kim Tarafından Karşılanır?
Kombinin kullanım hatası dışında oluşan teknik arızaları ev sahibi karşılamakla yükümlüdür.
Deprem Sigortasını Kim Öder?
Zorunlu deprem sigortası ev sahibinin sorumluluğundadır, kiracıdan bu bedel talep edilemez.
Emlak Vergisini Kiracı Ödemeli mi?
Emlak vergisi yalnızca taşınmazın sahibi tarafından ödenir, kiracının bu konuda sorumluluğu yoktur.
Boya ve Parke Yenilemesi Kiracıya Yansıtılır mı?
Kiralanan evin kullanım öncesi yapılan boya ve parke yenilemesi ev sahibine aittir, kiracıdan bu ücret talep edilemez.
Kiracı Talep Etmeden Yapılan Yenilikler İçin Ödeme Yükümlülüğü Var mı?
Hayır, kiracının talebi olmadan yapılan hiçbir yenilik için ödeme zorunluluğu bulunmaz.
